905 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 206,2 m² · constr. 2003 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 565 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804343357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
65005804343357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 165 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 810 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 994 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 959 498 $ Poids 64 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 065 231 $ Poids 52 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 266 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 620 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 990 590 $ Poids 46 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 848 273 $ Poids 45 % |
| 7 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −70 827 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 156 916 $ Poids 40 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 331 $ Poids 38 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 844 $ Poids 37 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 966 111 $ Poids 36 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 081 700 $ Poids 35 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 016 236 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.