893 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 225,2 m² · constr. 1992 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 544 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804343613760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
65005804343613760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 119 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 806 086 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 69 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −88 513 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 301 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 051 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 957 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 950 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 836 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 140 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 860 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 268 015 $ Poids 52 % |
| 8 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 944 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 295 $ Poids 43 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 179 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 264 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 311 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.