889 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 217,8 m² · constr. 1992 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804343712430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
65005804343712430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 103 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 792 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 944 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 934 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 034 891 $ Poids 62 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 823 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 58 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −107 949 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 282 032 $ Poids 53 % |
| 6 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 123 641 $ Poids 50 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 851 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −67 479 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 247 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 260 180 $ Poids 46 % |
| 9 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 936 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 208 $ Poids 42 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 364 774 $ Poids 40 % |
| 11 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 257 $ Poids 40 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −58 486 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 159 902 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.