885 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 485 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804343811010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
65005804343811010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 654 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 351 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 601 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 284 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 784 894 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 566 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 355 $ Poids 85 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 100 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 397 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 874 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 487 $ Poids 76 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 482 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 916 $ Poids 74 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 580 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 730 $ Poids 72 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 297 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.