946 Rue DUPRAT · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 90,2 m² · constr. 1952 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005804344056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 18 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 485 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 304 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 583 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 222 $ Poids 83 % |
| 5 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 541 546 $ Poids 83 % |
| 6 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 407 800 $ Poids 81 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 623 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 660 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 264 $ Poids 81 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 19 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 624 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 636 727 $ Poids 70 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 630 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 622 486 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.