917 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
1 247 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 289,7 m² · constr. 2003 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 730 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344081280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
65005804344081280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 152 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +80 896 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 545 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 994 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 138 988 $ Poids 51 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 808 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 350 905 $ Poids 40 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 915 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +128 948 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 450 851 $ Poids 36 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +121 188 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 348 931 $ Poids 34 % |
| 6 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 638 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −49 477 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 533 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 137 828 $ Poids 30 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +72 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 249 649 $ Poids 29 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +132 657 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 421 170 $ Poids 28 % |
| 10 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 301 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 452 982 $ Poids 27 % |
| 11 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +108 721 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 042 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 997 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 278 871 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.