940 Rue DUPRAT · Laval
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 82 m² · constr. 1952 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344164510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
65005804344164510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 0 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 635 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 390 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 462 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 293 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 555 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 987 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 050 $ Poids 56 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 422 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 518 675 $ Poids 51 % |
| 10 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 110 $ Poids 50 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 598 577 $ Poids 45 % |
| 12 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.