945 Rue DUPRAT · Laval
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344348010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
65005804344348010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 454 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 512 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 436 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 546 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 459 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 162 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 659 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 714 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 723 044 $ Poids 79 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 274 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 650 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 203 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 606 834 $ Poids 76 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 058 $ Poids 76 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 430 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 767 $ Poids 75 % |
| 11 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 102 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.