938 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344529440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005804344529440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 446 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 509 044 $ Poids 89 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 468 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 667 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 182 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 655 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 258 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −63 032 $ | 645 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 225 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 603 144 $ Poids 80 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 712 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 718 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 413 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 637 $ Poids 78 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 920 $ Poids 77 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 204 $ Poids 76 % |
| 12 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 865 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.