932 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 89,9 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 377 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344717040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005804344717040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 76 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 497 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 238 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −63 032 $ | 585 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 626 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 229 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 554 334 $ Poids 81 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 689 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 775 $ Poids 78 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 60 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 577 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 578 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 653 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 954, rue Duprat, Laval 2025-08-19 · 89 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 348 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 679 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 638 462 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.