928 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 89,6 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344825520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005804344825520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 496 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 227 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −63 032 $ | 584 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 231 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 140 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 608 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 233 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 553 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 700 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 653 $ Poids 77 % |
| 8 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 66 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 576 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 560 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 651 996 $ Poids 71 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 676 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 637 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 755 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 593 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 265 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 564 696 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.