921 Rue DUPRAT · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344841450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005804344841450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 380 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 531 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 449 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 774 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 387 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 632 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 749 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 383 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 134 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 682 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 383 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 021 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 579 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 613 316 $ Poids 63 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 734 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 414 256 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.