922 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
1 386 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 249,6 m² · constr. 2025 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +561.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804344934010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
970 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
65005804344934010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 176 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 583 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 910 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 104 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 206 097 $ Poids 54 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 967 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 487 049 $ Poids 52 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 311 218 $ Poids 51 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 022 566 $ Poids 50 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 454 816 $ Poids 40 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 066 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 122 514 $ Poids 39 % |
| 10 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 875 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −53 292 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 394 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 129 $ Poids 32 % |
| 12 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 940 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 294 520 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.