961 Rue DUPRAT · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 94,7 m² · constr. 1958 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804345032330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005804345032330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 311 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −59 715 $ | 605 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 513 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 47 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 446 $ Poids 92 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 207 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 570 447 $ Poids 90 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 425 $ Poids 90 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 709 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 627 040 $ Poids 78 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 664 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 673 372 $ Poids 77 % |
| 9 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 985 $ Poids 77 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 472 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 504 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 677 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 658 248 $ Poids 76 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 509 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 628 420 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.