958 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 84,2 m² · constr. 1957 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 338 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804345213670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005804345213670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 426 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 90 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 559 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 642 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 404 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 481 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 708 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 296 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge −63 032 $ | 566 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 581 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 162 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −7 569 $ | 124 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 538 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 542 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.