948 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 89,8 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804345420820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005804345420820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 270 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −59 715 $ | 588 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 225 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 556 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 674 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 609 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 661 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 629 701 $ Poids 79 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 68 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 579 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 656 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 954, rue Duprat, Laval 2025-08-19 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 349 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 690 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 641 521 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.