446 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 174,7 m² · constr. 1935 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 410 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804345746630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005804345746630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 329 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 898 $ Poids 60 % |
| 3 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 563 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 106 416 $ Poids 50 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 857 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 004 281 $ Poids 46 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 86 446 $ Poids 43 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 776 709 $ Poids 41 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 807 534 $ Poids 41 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 775 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 793 291 $ Poids 39 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 484 $ Poids 39 % |
| 11 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 903 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 911 713 $ Poids 37 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 936 237 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.