523 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804350394190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005804350394190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 252 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 699 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 316 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 874 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 567 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 762 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 270 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 667 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 257 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 650 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 363 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +17 861 $ | 466 275 $ Poids 69 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 116 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 799 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 401 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 850 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 308 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 745 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 315 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 731 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 931 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 023 700 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.