515 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 164,6 m² · constr. 1976 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 462 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804350534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005804350534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 816 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 839 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 83 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 241 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 801 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 053 $ Poids 51 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 104 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +82 104 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 915 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 655 344 $ Poids 48 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 923 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −59 735 $ | 940 445 $ Poids 45 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 846 766 $ Poids 44 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 564 $ Poids 42 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 759 455 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.