454 Rue BLANCHET · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 113,4 m² · constr. 1982 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804350577180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005804350577180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 324 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 592 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 389 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 833 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 34 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 773 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 289 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 861 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 069 $ Poids 76 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 396 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +29 768 $ | 459 176 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 853 $ Poids 73 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 822 411 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 621 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 389 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 226 $ Poids 70 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 602 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 751 422 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.