452 Rue BLANCHET · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 115,7 m² · constr. 1982 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 357 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804350706950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005804350706950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 314 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 598 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 374 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 276 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 868 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 26 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 781 628 $ Poids 79 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 394 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +29 768 $ | 463 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 603 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 758 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 088 $ Poids 70 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 664 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 271 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +54 008 $ | 647 883 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.