509 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 466 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804350724280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005804350724280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 0 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 368 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 774 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 593 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 605 314 $ Poids 90 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 345 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 764 705 $ Poids 90 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 365 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 695 781 $ Poids 90 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 687 330 $ Poids 86 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 565 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 747 440 $ Poids 84 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 282 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 717 677 $ Poids 81 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 340 $ Poids 80 % |
| 11 | 775, rue Daladier, Laval 2025-08-12 · 282 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 659 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 875 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 683 064 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.