838 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 150,3 m² · constr. 1981 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 519 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804350838880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
65005804350838880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 782 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 785 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 721 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 984 566 $ Poids 69 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 59 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 893 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −7 593 $ | 80 896 $ Poids 54 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 971 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 161 942 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 702 $ Poids 50 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 288 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 723 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 333 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 743 080 $ Poids 46 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 847 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 562 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 863 $ Poids 43 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 625 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +82 545 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 854 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.