505 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804350903880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005804350903880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 568 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 265 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 327 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 747 822 $ Poids 92 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 371 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 680 402 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 18 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 702 017 $ Poids 91 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 162 $ Poids 90 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 486 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 672 206 $ Poids 89 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 581 287 $ Poids 89 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 583 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 731 040 $ Poids 83 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 351 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 757 511 $ Poids 81 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 364 $ Poids 78 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 317 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 537 761 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.