834 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 160,2 m² · constr. 1980 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 539 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804350947370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
65005804350947370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 843 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 713 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 1 010 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 804 175 $ Poids 62 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 996 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 83 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 52 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 918 042 $ Poids 55 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 658 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 929 910 $ Poids 44 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 232 $ Poids 43 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 946 645 $ Poids 42 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 630 505 $ Poids 41 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 956 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 972 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 200 097 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.