489 Rue BLANCHET · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 116,7 m² · constr. 1982 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351025550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005804351025550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 338 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 601 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 337 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 871 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 469 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 133 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 784 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 421 $ Poids 76 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 476 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +29 768 $ | 464 827 $ Poids 72 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 670 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 760 946 $ Poids 70 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 359 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 667 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 355 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 700 188 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 377 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +54 008 $ | 650 154 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.