866 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 222,1 m² · constr. 1989 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 537 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351139090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
65005804351139090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 54 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 789 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 813 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 929 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 956 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 029 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 97 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −96 655 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 272 926 $ Poids 60 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 746 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −55 732 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 259 546 $ Poids 54 % |
| 7 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 117 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 977 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 259 132 $ Poids 46 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 162 $ Poids 45 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 152 208 $ Poids 44 % |
| 11 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 610 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.