862 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351237590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005804351237590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 803 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 849 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 844 671 $ Poids 67 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 762 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 1 011 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 140 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 83 260 $ Poids 54 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 800 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 876 $ Poids 52 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 853 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 815 226 $ Poids 46 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 659 611 $ Poids 45 % |
| 9 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 834 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 576 755 $ Poids 43 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −27 570 $ | 949 081 $ Poids 42 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 737 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 199 487 $ Poids 41 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.