858 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 149,5 m² · constr. 1983 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 401 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351336180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005804351336180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 339 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 787 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 838 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 826 630 $ Poids 71 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 124 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 754 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 991 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 812 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 81 530 $ Poids 51 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 385 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 170 135 $ Poids 49 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 372 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 727 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 747 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 647 026 $ Poids 46 % |
| 11 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 836 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 565 695 $ Poids 45 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 277 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.