475 Rue BLANCHET · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351350920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005804351350920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 322 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 592 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 422 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 833 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 79 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 774 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 304 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 861 590 $ Poids 81 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 720 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 111 $ Poids 74 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 376 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 822 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 434 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +31 753 $ | 459 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 544 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 269 $ Poids 70 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.