854 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351434760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005804351434760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 585 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 109 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 723 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 601 468 $ Poids 94 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 373 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 770 146 $ Poids 91 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 700 669 $ Poids 90 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 742 $ Poids 88 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 598 190 $ Poids 87 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 350 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 722 160 $ Poids 87 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 561 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 752 833 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 429 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 780 945 $ Poids 84 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 962 $ Poids 84 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 303 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 554 799 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.