846 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 169,8 m² · constr. 1981 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 429 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351621790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005804351621790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 127 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 665 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 732 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 1 045 204 $ Poids 56 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −7 593 $ | 86 006 $ Poids 55 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 805 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 121 $ Poids 54 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 765 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 883 730 $ Poids 45 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 957 675 $ Poids 45 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −36 760 $ | 977 814 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 679 884 $ Poids 42 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 79 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +97 137 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 949 733 $ Poids 42 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 774 479 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.