859 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 395 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005804351639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 630 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 155 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 757 110 $ Poids 95 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 270 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 580 446 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 434 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 816 330 $ Poids 91 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 363 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 804 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 88 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 050 $ Poids 84 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 496 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 073 $ Poids 84 % |
| 8 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 222 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 874 $ Poids 84 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 644 $ Poids 83 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 349 $ Poids 82 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 596 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 032 $ Poids 80 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 643 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 161 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.