855 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 98,3 m² · constr. 1981 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 367 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351738120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005804351738120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 582 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 598 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 139 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 719 840 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 349 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 765 934 $ Poids 92 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 345 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 717 786 $ Poids 89 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 497 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 696 836 $ Poids 88 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 452 $ Poids 86 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 595 039 $ Poids 86 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 627 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 196 $ Poids 83 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 600 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 748 737 $ Poids 83 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 417 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 776 728 $ Poids 82 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 701 905 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.