847 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 103,6 m² · constr. 1982 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 422 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005804351945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 616 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 112 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 741 060 $ Poids 96 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 385 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 254 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 567 921 $ Poids 92 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 323 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 788 012 $ Poids 90 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 599 793 $ Poids 88 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 608 $ Poids 87 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 983 $ Poids 86 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 918 $ Poids 86 % |
| 10 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 275 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 720 680 $ Poids 83 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 611 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 229 $ Poids 81 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 826 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.