874 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 76,4 m² · constr. 1983 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352030490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005804352030490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 391 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 623 455 $ Poids 64 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 632 $ Poids 52 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 205 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 225 $ Poids 50 % |
| 4 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 806 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 542 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 853 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 981 $ Poids 47 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 440 755 $ Poids 39 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 917 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 699 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 569 604 $ Poids 36 % |
| 9 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 592 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 477 560 $ Poids 35 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 696 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 491 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.