875 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 463 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352205710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005804352205710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 118 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 434 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 714 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 763 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 425 $ Poids 86 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 221 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 718 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 561 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 688 485 $ Poids 83 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 596 649 $ Poids 83 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 585 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 848 $ Poids 81 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 410 $ Poids 80 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 581 $ Poids 78 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 234 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.