867 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 185,1 m² · constr. 1984 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 487 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005804352422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 18 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 853 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge −60 905 $ | 823 117 $ Poids 56 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 149 $ Poids 51 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 937 736 $ Poids 45 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 805 284 $ Poids 45 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 951 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 232 328 $ Poids 43 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 91 280 $ Poids 43 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 093 $ Poids 42 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 739 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +107 593 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 106 822 $ Poids 39 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 836 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 995 193 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.