884 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 121,9 m² · constr. 1962 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005804352437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 325 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 812 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 427 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 645 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 286 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 559 463 $ Poids 77 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 608 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 494 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 620 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 477 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 605 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 550 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 508 780 $ Poids 67 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 792 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 705 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 594 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 434 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 232 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 733 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 199 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 740 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.