863 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 381 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005804352521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 91 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 378 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 380 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 762 215 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 170 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 890 $ Poids 89 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 119 $ Poids 89 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 521 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 555 $ Poids 87 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 791 $ Poids 83 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 224 $ Poids 83 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 592 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 334 $ Poids 82 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 660 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 862 $ Poids 81 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 205 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 061 $ Poids 79 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 163 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 479 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.