874 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 162,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 501 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352654280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
65005804352654280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 715 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 967 277 $ Poids 63 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 818 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 775 007 $ Poids 62 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 83 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 390 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 746 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 162 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +76 900 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 858 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 831 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 281 $ Poids 47 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 803 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 839 $ Poids 43 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 795 $ Poids 42 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 748 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 903 297 $ Poids 41 % |
| 11 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 608 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 751 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.