458 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352789340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005804352789340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 79 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 252 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 656 637 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 388 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 702 366 $ Poids 91 % |
| 5 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 320 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 340 $ Poids 89 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 421 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 656 213 $ Poids 85 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 086 $ Poids 84 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 608 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 222 $ Poids 83 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 199 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 032 $ Poids 83 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 252 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 501 473 $ Poids 83 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 481 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 707 938 $ Poids 82 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 592 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 527 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.