864 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 117,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 415 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352861350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
65005804352861350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 244 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 546 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 263 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 795 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 424 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 594 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 172 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 716 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 568 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 498 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 354 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 985 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 631 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 540 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 425 035 $ Poids 69 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 745 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 690 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 443 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 608 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 411 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 592 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 453 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.