459 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 127,9 m² · constr. 1959 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804352966960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005804352966960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 402 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 650 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 277 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 820 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 178 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 757 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 467 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 610 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 233 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 566 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 803 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 712 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 542 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 699 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 598 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 438 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 453 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 798 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 536 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 617 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.