463 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 456 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804353151160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
65005804353151160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 318 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 581 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 367 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 845 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 540 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 818 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 275 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 760 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 133 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 737 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 631 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +19 846 $ | 451 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 808 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 626 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 677 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 415 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.