903 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 89,9 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804353718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005804353718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 525 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 497 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 643 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 445 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 693 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 174 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 598 466 $ Poids 66 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 340 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 646 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 695 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 675 862 $ Poids 66 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 195 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 534 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 826 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 621 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.