451 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 476 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804353856140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005804353856140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 173 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 577 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 267 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 532 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 322 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 696 113 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 526 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 750 119 $ Poids 88 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 132 $ Poids 86 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 205 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 680 947 $ Poids 84 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 318 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 625 310 $ Poids 83 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 135 $ Poids 77 % |
| 10 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 272 $ Poids 77 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 677 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 676 012 $ Poids 76 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 695 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 726 043 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.