454 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 413 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804353940530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005804353940530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 76 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 420 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 642 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 381 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 688 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 678 $ Poids 87 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 532 209 $ Poids 82 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 264 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 643 994 $ Poids 82 % |
| 8 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 437 540 $ Poids 82 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 622 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 627 037 $ Poids 80 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 672 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 711 $ Poids 75 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 747 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 620 056 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.