918 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 89,8 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804354032680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005804354032680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 496 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 571 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 197 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 244 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 554 055 $ Poids 80 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 89 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 576 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 525 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 652 698 $ Poids 73 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 727 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 594 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 638 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 240 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 565 319 $ Poids 65 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 390 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 608 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.