914 Rue BREARD · Laval
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 146,8 m² · constr. 1988 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804354130770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005804354130770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 561 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 334 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 910 803 $ Poids 69 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 913 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 839 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 778 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 006 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 855 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 809 874 $ Poids 50 % |
| 7 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 846 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 902 913 $ Poids 46 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 616 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 721 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 606 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 645 $ Poids 45 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 82 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 752 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 297 $ Poids 43 % |
| 12 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 966 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 573 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.